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[证券时报网]土地财政拐点已现,房地产税改革在路上

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  走进经济生活里的全部

  导读:Tigran Poghosyan以为,房产税可以按捺房价动摇,可以削减出资者举债买房的急进危险偏好。

  来历丨21世纪经济报导

  记者丨张晓玲周智宇深圳报导

  在推动税制变革、土地财务面对瓶颈、投机出资购房不断的多重布景下,房地产税制变革已箭在弦上。多位受访专家以为,本年房地产税落地的或许性不大,但估计推动速度将加速,对房地产商场也将发生比较显着的影响。

  本年两会期间,房地产税成为群众重视的热门话题之一。

  事实上在此之前,已有多个相关部门对房地产税进行表态。如2月23日,住宅和城乡建设部副部长陆克华表明,有关部门正在依照中心要求展开房地产税立法作业。

  我国现在有关房地产的财务税收是以土地出让和房产交易两个环节为主,尤其是土地出让金收入占有了许多当地财务收入的很大份额,而关于持有环节的税收占有份额极端细小,这就发生了所谓的。

  易居研讨院副院长杨红旭以为,从近年土地出让金改变、土地财务占当地收入比重改变来看,我国土地财务拐点已现,房地产税将成为土地财务的顶替者。

  在推动税制变革、土地财务面对瓶颈、投机出资购房不断的多重布景下,房地产税制变革已箭在弦上。多位受访专家以为,本年房地产税落地的或许性不大,但估计推动速度将加速,对房地产商场也将发生比较显着的影响。

  土地出让金顶峰已过

  2016年是我国房地产商场最为炽热的年份之一,热门城市高价地频现,但当年全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年添加19.3%,仍低于2014年的4万多亿。

  回望2001年至2014年,全国土地出让金收入全体呈上升趋势,2014年到达最顶峰,2015年再度下滑负添加,2016年虽上升,但仍未逾越2014年。

  从土地出让金占比来看,2016年土地出让金相当于全国当地财务总收入的29%,比2015年上升0.6%,但仍处于近十几年来相对较低的水平。而占比高点是2010年的40%。

  杨红旭以为,在房地产商场深度调整的影响下,自2014年以来土地出让金相当于当地财务总收入的比重跌落,大概率改变了2001-2010年震动上行的趋势。我国狭义土地财务的最高潮现已曩昔。

  假如将房地产有关税收归入,安信证券分析师陈天诚测算后指出,2016年全国财务超越三成收入来自于房地产职业,2010-2015年则超越三成,加上部分项目未明细拆分,这个数据或许还有被轻视。

  陈天诚以为,近两年财务收入增速继续下降,财务赤字率继续添加,假如地产职业收入和出售呈现下降,政府不光收入来历大幅削减,并且利息支出在不断增大,政府财务压力可想而知。

  房地产税制变革成要害

  吃紧,变革进入深水区,房地产税也被提上日程。2016年12月底,全国财务作业会议提出,要研讨提出健全当地税系统计划。

  结合2016年中心经济作业会议提出的树立房地产商场长效机制,杨红旭以为,税制变革的重要方向之一是对不动产开征持有税。

  房地产税变革中最要害的是针对个人住宅持有环节的房产税。从世界经历来看,美国、韩国等老练商场经济体将房产税作为当地财务收入的重要和安稳来历,Wind数据显现,美国房产税占当地政府财务收入的15%左右,日本固定资产税占当地税收收入的40%左右。

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